剛買房

看新聞，你會以為台北房市還在飆：排隊、秒殺、創新高。但實價的世界是另一個——48.5 萬／坪，中古電梯大樓，台北市信義區 CBD，有露台、視野好，就這樣成交了。到 101 搭計程車 125 元的地段。不管別人怎麼說，真金白銀買到的。

更值得看的是誰在買、誰在賣。買方是中信金前總經理、年代錢櫃老闆這個等級；賣方，是台灣五大家族的領導人。他們肯出手，是因為中古已經減價到有肉；但他們在賣，這件事本身就是訊號。就跟 NVIDIA 一樣：股價狂漲，老黃天天賣股票——台灣搞房地產的人心裡賣房的意願，超出你的想像。

所以筆記的判斷很直白：台北房價已經崩了，只是崩在新聞看不到的地方。過去一個月成交的電梯大樓，跟外面講的飆漲、秒殺，是兩個世界。

你要做的是把兩邊分開：看價格，不要只看新聞，不然會沉浸在另一個環境裡。看實價登錄的分層數據，看賣方是誰、急不急——價格的真相在動機裡，不在標題裡。